National Health Investors Inc. (NHI) 2024 yılının ilk çeyreğinde istikrarlı nakit tahsilatları ve faaliyetlerindeki iyileşen temeller sayesinde güçlü bir performans sergiledi. Yaşlılara yönelik konut ve medikal yatırımlarda uzmanlaşan gayrimenkul yatırım ortaklığı, bu olumlu sonuçlara dayanarak tüm yıl beklentilerini yükseltti. Şirket, yılın orta noktasında %5’in üzerinde Dağıtıma Hazır Fon (FAD) büyümesi bekliyor. Portföyü güçlü kalmaya devam ediyor ve birden fazla kanal aracılığıyla önemli organik büyüme bekleniyor.
Önemli Çıkarımlar
- NHI, beklenmedik kira imtiyazları olmaksızın istikrarlı bir mali performans bildirdi.
- Orta noktada %5’in üzerinde FAD büyümesi öngörülerek tüm yıl beklentileri yükseltildi.
- Kıdemli Konut EBITDARM kapsamı 1,45x’e yükseldi.
- Şirket, Bickford ile olumlu bir kira artışı üzerinde anlaşarak temel kirayı yıllık %10 artırdı.
- Kıdemli Konut işletme portföyü için NOI’de yıldan yıla %54,8 artış.
- 2024 NOI büyümesinin %25 ila %30 arasında olması bekleniyor.
- NHI, NOI üreten CapEx yatırımlarına 19 milyon dolar taahhüt etti ve boru hattında 300 milyon dolardan fazla var.
- Bilanço düşük kaldıraçlı kalmaya devam ediyor ve dış büyüme için önemli bir kapasite sağlıyor.
- Kira yüzdesindeki artış, baz kiradaki düşüşü dengelemeye yardımcı oldu.
- 7 mülk 43,7 milyon dolara satıldı ve Wisconsin’deki 1 mülk başka bir işletmeciye devredilerek 800.000 dolarlık kira alacağının silinmesine neden oldu.
- SHOP segmentinde ilk çeyrek NOI, ikamet ücretlerindeki %13,3’lük artış ve %85,3’e yükselen doluluk oranıyla 2,9 milyon dolara yükseldi.
- SHOP portföyüne yatırım için planlanan 10 milyon ila 12 milyon dolar ile yıl boyunca üç aylık NOI büyümesi bekleniyor.
- Normalleştirilmiş seyreltilmiş hisse başına FKO’nun 2024 yılı için 4,37 ila 4,43 dolar arasında olması beklenmektedir.
- Bilanço, 228,5 milyon $’lık revolver ve 470 milyon $’ın üzerinde likidite ile güç göstermektedir.
- NHI’nin potansiyel anlaşmalarda 300 milyon doları ve LOI’lerde 100 milyon doları var ve ilişkiler ve stabilize mülkler edinmeye odaklanıyor.
- Şirket, SHOP portföyünde daha yüksek doluluk oranını hedefliyor ve yıl ilerledikçe teşviklerin azalmasını bekliyor.
- Sermayeyi dağıtma ve yatırım harcaması projelerini tamamlama konusunda güven var ve yönetim kurulu ek SHOP satın almalarını değerlendirmeye açık.
- Land and Buildings ile diyalog devam etmekte olup, vasıflı hemşirelikte asgari personel gereklilikleri konusunda daha düşünceli bir yaklaşıma odaklanılmaktadır.
Şirket Görünümü
- Çeşitli kanallar aracılığıyla güçlü organik büyüme öngörmektedir.
- Taahhüt edilen yatırımlar ve sağlam bir boru hattı, gelecekteki genişleme için güçlü bir konuma işaret etmektedir.
- Şirket, Kıdemli Konut ve vasıflı hemşirelik sektörlerindeki fırsatları aktif olarak takip etmektedir.
Ayıda Öne Çıkanlar
- Sermaye dağıtımı ve CapEx projelerinin tamamlanmasındaki riskleri kabul eder.
- Mevcut kredi ortamında aşırı borçlanma konusunda temkinli.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Kıdemli Konut EBITDARM kapsamı ve NOI önemli gelişmeler göstermektedir.
- Yükseltilen hedefler, devam eden finansal büyümeye duyulan güveni yansıtmaktadır.
- Güçlü bilanço ve düşük kaldıraç, dış büyüme fırsatları için alan sağlamaktadır.
Eksiklikler
- Wisconsin’deki bir mülkün başka bir işletmeciye devredilmesi nedeniyle 800.000 dolarlık kira alacağının silinmesi.
Soru ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- NHI, Bickford ile herhangi bir taviz vermeyi düşünmüyor ve tahminlerinde muhafazakar davranıyor.
- Bickford’dan her çeyrekte yaklaşık 1 milyon dolarlık bir erteleme geri ödemesi bekliyor.
- Arazi ve Binalar ile yapıcı bir diyaloğa girerek yönetici maaşları ve vasıflı hemşirelikte personel gereksinimleri konusundaki endişeleri ele alıyor.
- Personel alımı ve sektördeki yetenekleri cezbetme konusunda daha düşünceli bir yaklaşıma duyulan ihtiyacı vurguluyor.
National Health Investors Inc. (NHI) 2024 yılının ilk çeyrek performansında dayanıklılık göstermiş ve yılın geri kalanı için güçlü bir görünüm çizmiştir. Şirketin stratejik yatırımları ve portföyünün dikkatli yönetimi, yaşlılara yönelik konut ve tıbbi yatırım sektörlerinde büyüme için sağlam bir yol olduğunu gösteriyor.
InvestingPro İçgörüleri
National Health Investors Inc. (NHI) sadece umut verici ilk çeyrek sonuçları bildirmekle kalmadı, aynı zamanda istikrarlı gelir ve büyüme potansiyeli arayan yatırımcıların ilgisini çekebilecek cazip ölçümler de gösterdi. InvestingPro verilerine göre, NHI 2,79 milyar dolarlık bir piyasa değerine ve 21,1’lik sağlıklı bir F/K oranına sahip ve bu da hisse senedinin kazançlarına göre makul bir değerlemeyle işlem görüyor olabileceğini gösteriyor.
InvestingPro İpuçları, NHI’nin 34 yıllık üst üste dağıtım geçmişiyle temettü ödemelerini sürdürme konusunda güçlü bir geçmişe sahip olduğunu vurgulamaktadır. Bu tutarlılık, şirketin hissedar getirilerine olan bağlılığının bir kanıtıdır ve bu yıl için yükseltilen beklentileri güçlendirmektedir. Ayrıca, şirketin hisse senedi 52 haftanın en yüksek seviyesine yakın işlem görmekte olup, son altı aydaki önemli fiyat artışını yansıtmaktadır ve bu da altı aylık fiyat toplam getirisinin %31,5 ve bir yıllık fiyat toplam getirisinin %41,54 olmasıyla uyumludur.
Bu bilgilerle ilgilenen yatırımcılar için, şirketin finansal sağlığını ve gelecek beklentilerini daha derinlemesine inceleyen ek InvestingPro İpuçları mevcuttur. Aslında, InvestingPro’da listelenen 6 ipucu daha var ve bunlara https://www.investing.com/pro/NHI adresinden erişilebilir. Daha derin bir analiz yapmayı düşünenler INVTROZEL1A kupon kodunu kullanarak InvestingPro aboneliğinde %20’ye varan indirim elde edebilirler.
Şirketin son on iki ayda yaklaşık %15’lik güçlü gelir artışı ve %96,41’lik güçlü brüt kâr marjı, NHI’nin operasyonel verimliliğinin ve finansal gücünün altını çiziyor. Bu faktörler, şirketin yaşlılara yönelik konut ve tıbbi yatırımlara stratejik olarak odaklanmasıyla birleştiğinde, sektör trendlerinden ve demografik değişimlerden yararlanmak için iyi bir pozisyon oluşturuyor.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
