Almanya’da ipotekli konut finansmanı sağlayan Alman İpotek Bankalar Birliği (VDP), yılın birinci çeyreğine ait konut fiyat datalarını açıkladı.
Buna nazaran, Alman emlak piyasasında kriz devam ediyor.
Konut fiyatları, yılın birinci çeyreğinde bir evvelki çeyreğe nazaran ortalama yüzde 0,2 düşerken 2023’ün birebir periyodu ile karşılaştırıldığında ise 4,3’lük düşüş dikkati çekti.
Alman ticari gayrimenkul fiyatları bu yılın birinci çeyreğinde bir evvelki çeyreğe nazaran yüzde 0,8, yıllık bazda yüzde 9,6 geriledi.
Ticari gayrimenkul fiyatları, 2023’ün son çeyreğinde evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 12,1 gerileyerek, kayıtlar tutulduğundan beri görülen en sert düşüşü kaydetmişti.
Ticari mülklerde düşüş konuttan daha fazla
VDP İcra Kurulu Lideri Jens Tolckmitt, mevzuya ait değerlendirmesinde, “Fiyatlardaki gelişim, düşüşlerin devam edeceği tarafındaki öngörümüzü doğrulamaktadır. Ticari mülkler için konutlara kıyasla daha ağır bir düşüş kelam konusu. Durum 2024’te de güç olmaya devam edecek” tabirlerini kullandı.
Emlak dalı, Almanya’da uzun yıllardır faiz oranlarının düşmesi ve talebin artmasıyla ivme kazanmıştı. Lakin, Avrupa Merkez Bankası’nın (AMB), yüksek enflasyona karşı artan faiz oranlarıyla gayret etmesi emlak dalını olumsuz etkiliyor. Yüksek faizler de inşaat ve öteki kesimlerdeki yatırımları daha kıymetli hale getirerek iktisatta problemlere yol açıyor.
Malzeme maliyetlerinin kıymetli ölçüde artması da birçok projeyi inşaatçılar için karsız hale getiriyor. Finans şartlarının zorlaşması ve inşaat mutabakatlarının iptal edilmesi yahut bekletilmesi de birtakım inşaat şirketlerini iflasa sürükledi.
