Investing.com — Bank of America analistleri, Lider Trump’ın Fannie Mae (OTC:FNMA) ve Freddie Mac (OTC:FMCC) hakkındaki son açıklamalarının, mümkün ikinci devrinde konut siyaseti tarafında bir değişime işaret ettiğini, lakin yakın vadede ıslahat mümkünlüğünün düşük olduğunu belirtiyorlar.
BofA’ya nazaran, Trump’ın Truth Social paylaşımları, global finansal kriz sonrası öne sürülen “yeniden yapılandır ve hür bırak” yaklaşımının tersine “yeniden yapılandır ve tut” stratejisini işaret ediyor.
BofA’nın 2025 Konut Sempozyumu’ndaki siyaset uzmanları şu değerlendirmeyi yaptı: “Yüksek mortgage oranları, zamanlama (ara seçimler öncesi) ve hükümetin 300+ milyar dolarlık tasfiye önceliğini nakde çevirme üzere komplikasyonlar, bunun yakın vadede gerçekleşme mümkünlüğünü düşürüyor.”
Banka, her iki GSE’nin (Devlet Dayanaklı Kuruluş) hala Tercihli Pay Senedi Satın Alma Mutabakatları (PSPA) kapsamındaki sermaye ihtiyaçlarının “önemli ölçüde altında (toplam ~135 milyar dolar)” olduğunu belirtiyor. Bununla birlikte, panelistler bu gayelerin “uzun müddettir çok katı olarak görüldüğünü” ve değişebileceğini savunuyor.
Analistler, GSE’lerin “şimdi global finansal kriz öncesine nazaran çok daha az risk aldığını” ve yaklaşık yüzde 2,15 oranında sermayeleştirildiklerini belirtiyor. Bu oran, “kriz öncesi yaklaşık yüzde 0,45’lik sermaye oranlarına” kıyasla değerli bir güzelleşme gösteriyor.
Sempozyumda ayrıyeten FHFA yöneticisi Bill Pulte’nin liderliği konusunda optimist bir hava olduğu vurgulandı.
Panelistler, Pulte’nin “deneyim eksikliğinin niyetlerini engelleyebileceğini” kabul etmekle birlikte, onun “özel sermaye tarzı” idare yaklaşımını “bürokrasiyi azaltmaya, operasyonel verimliliği artırmaya ve kârlılığı sağlamaya odaklı” olarak değerlendirdiler.
Hatta panelistlerin, GSE’lerin faaliyet alanının “tarihsel olarak ’görev sapması’ olarak düşünülen yüksek marjlı işlere (örneğin ikinci ipotekler, ikinci konutlar) genişleyebileceğini” öne sürdükleri belirtildi.
Bu ortada, alternatif kredi skorlaması konusu tekrar gündeme geldi, lakin benimsenmesi kuşkulu görünüyor.
BofA, “sağlam tarihi data eksikliği” nedeniyle “mortgage değerlendirmesinde Vantage skorunun manalı bir formda benimsenmesinin pek muhtemel görünmediğini” yazdı.
Bu makale yapay zekanın dayanağıyla oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Koşul ve Şartlar kısmımıza bakın.
