Investing.com — ABD’de ortalama kira talebi Nisan ayında geçen yıla nazaran %1 düşerek 1.625 dolara geriledi. Bu, Şubat 2024’ten bu yana en kıymetli düşüş olarak kaydedildi. Teknoloji dayanaklı gayrimenkul aracılık şirketi Redfin (NASDAQ:RDFN) tarafından yayınlanan rapora nazaran, bu sayı Ağustos 2022’de kaydedilen 1.705 dolarlık rekor düzeyden 80 dolar daha düşük.
Aylık bazda ise, ABD’deki ortalama kira talebi Nisan’da %1,2 arttı. Bu artış, yılın bu devri için olağan kabul ediliyor. Redfin Kıdemli Ekonomisti Sheharyar Bokhari şöyle dedi: “Kira talepleri dingin zira kiralamak isteyen bireylerden daha fazla kiralık daire var.” Bokhari, daire arzındaki büyümeyi pandemi sonrası çok aileli konut inşaatındaki artışa bağladı.
Beş yahut daha fazla üniteli binalar için kira boşluk oranı birinci çeyrekte %8,2 olarak gerçekleşti. Bu oran, bir evvelki çeyrekle birlikte 2021’in başından bu yana en yüksek düzey olarak kaydedildi. Yeni inşa edilen dairelerin yarısından azı üç ay içinde kiralanıyor. Bu, kayıtlardaki en düşük hisselerden biri olarak kira taleplerindeki düşüşe katkıda bulunuyor.
Son düşüşe karşın, daha uzun bir vakit çizelgesi istikrarı gösteriyor. Nisan ayı, kira taleplerinde minimal değişikliklerin yaşandığı 14. ay olarak kaydedildi. Bu değişiklikler, kira taleplerinin %17,7’ye kadar yükseldiği ve %4,1’e kadar düştüğü pandemi periyodundaki dramatik dalgalanmalarla tezat oluşturuyor.
Teksas’ın Austin kentinde ortalama kira talebi Nisan ayında geçen yıla nazaran %9,6 düşerek 1.399 dolara geriledi. Bu, rekor düzeyden 400 dolar düşüş manasına geliyor. Bu düşüş, Redfin tarafından tahlil edilen 44 büyük çekirdek tabanlı istatistiksel alan (CBSA) ortasında en büyük yüzde düşüşü temsil ediyor. Değerli düşüşler yaşayan öteki kentler ortasında Minneapolis (-%7,3), Portland, Oregon (-%5,3), San Diego (-%5,2) ve Raleigh, Kuzey Carolina (-%5,2) yer alıyor.
Tipik bir ABD konut alıcısı, aylık konut ödemelerini karşılayabilmek için artık tipik bir kiracıdan 50.000 dolardan fazla kazanmak zorunda. Bu durum rekor düzeydeki ipotek ödemelerinden kaynaklanıyor. Bu karşılanabilirlik farkı, kiralık konutlara olan talebi artırıyor.
Kira taleplerinin en çok yükseldiği kentler ortasında Cincinnati (%8,7), Pittsburgh (%7,5), Baltimore (%5,9), Birmingham, Alabama (%5,8) ve Washington, D.C. (%5,2) bulunuyor.
0-1 yatak odalı daireler için ortalama kira talebi geçen yıla nazaran %1,2 düşerek 1.481 dolara geriledi. 2 yatak odalı daireler için %1,5 düşüşle 1.699 dolara indi. Bu, Şubat 2024’ten bu yana en büyük düşüş olarak kaydedildi. 3+ yatak odalı daireler için ise %1 düşüşle 1.999 dolara geriledi.
Bu makale yapay zekanın takviyesiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Kaide ve Şartlar kısmımıza bakın.
