Investing.com — Moody’s Ratings, Greentown China Holdings Limited’in (Greentown) görünümünü negatiften durağana yükseltirken, şirketin B1 kurumsal aile notunu, teminatlı üst düzey teminatsız notunu ve üst düzey teminatsız notunu da teyit etti.
Görünümdeki bu değişiklik, Greentown’un piyasa zorluklarına rağmen istikrarlı operasyonel ve finansal performansına ve güçlü likidite tamponuna bağlanıyor. Greentown’un satışlardaki performansı piyasa ortalamasını aşıyor ve şirket çeşitli finansman kaynaklarına erişimini sürdürüyor. Bu gözlemler, Moody’s Ratings’in Yardımcı Başkan Yardımcısı ve Analisti Daniel Zhou tarafından yapıldı.
Zhou ayrıca şunları söyledi: “Not değerlendirmesi, Greentown’un en büyük hissedarı olan China Communications Construction Group Limited’den (CCCG) önemli finansal destek almaya devam edeceği beklentisine dayanıyor. Bu beklenti, Greentown’un CCCG için süregelen stratejik ve ekonomik değerinden kaynaklanıyor. CCCG, Greentown’u ana gayrimenkul geliştirme platformu olarak kullanıyor.”
Greentown’a verilen B1 kurumsal aile notu, şirketin bağımsız kredi gücünü ve ihtiyaç durumunda CCCG’den sürekli finansal destek beklentisiyle bir kademe yükseltmeyi içeriyor. Greentown’un bağımsız kredi gücü, satışlarda genel piyasadan daha iyi performans göstermesini ve iyi likiditeyi sürdürmesini sağlayan güçlü markasını ve yerleşik piyasa konumunu yansıtıyor. Bununla birlikte, bu güç, döngüsel Çin gayrimenkul sektörüne maruz kalma, iyileşmekte olan ancak hala orta düzeyde borç kaldıracı ve ortak girişimlere maruz kalma ile sınırlıdır.
Önümüzdeki 12-18 ay içinde, devam eden piyasa zorluklarına rağmen, Greentown’un satış performansında genel piyasadan daha iyi performans göstermeye devam etmesi bekleniyor. Bu durum, Greentown’un güçlü marka adı ve özellikle daha zengin bir ekonomiye ve üst düzey şehirlere daha fazla maruz kalan Yangtze Delta Nehri bölgesindeki yerleşik piyasa konumu tarafından destekleniyor.
Aynı zaman diliminde, Greentown’un yıllık brüt sözleşmeli satışlarındaki düşüşün, 2024’te kaydedilen %12’lik düşüşten yaklaşık %5’e inmesi öngörülüyor. Sektörde ve şirketin satışlarında kademeli bir toparlanma beklentisi, Eylül 2024’ten bu yana hükümetin sunduğu politika teşvikleriyle de destekleniyor.
Greentown’un yıllık gelirinin, 2024’te %21 artarak 159 milyar RMB’ye ulaştıktan sonra, önümüzdeki 12-18 ay içinde 140-150 milyar RMB’ye düşmesi tahmin ediliyor. Brüt sözleşmeli satışlardaki azalma, konsolide projelerin artan sayısıyla kısmen dengelenecek.
Eski yüksek arazi maliyetleri ve fiyatlandırma baskısına rağmen, Greentown’un brüt kar marjı düşük kalacak ve bu da EBITDA ile ölçülen kazanç üretiminin daha düşük olmasına neden olacak. Bununla birlikte, şirketin arazi alımında temkinli olması ve borcu azaltmak için nakit akışını kullanması bekleniyor. Sonuç olarak, Greentown’un toplam borcunun EBITDA’sından daha fazla düşmesi öngörülüyor.
Bunun sonucunda, Greentown’un düzeltilmiş borç/EBITDA oranının önümüzdeki 12-18 ay içinde 2024’teki yaklaşık 7,0x ve 2023’teki 7,9x’ten 6,5x-6,8x’e düşmesi bekleniyor. Benzer şekilde, Greentown’un EBIT/faiz olarak ölçülen faiz karşılama oranı, önümüzdeki 12-18 ay içinde 2024’teki yaklaşık 3,0x ve 2023’teki 2,6x’ten 3,0x-3,2x’e hafifçe yükselecek. Bu metrikler, Greentown’un bağımsız kredi profili için güçlüdür.
Greentown’un likiditesi sağlamdır. Şirketin nakit varlıkları, işletme nakit akışıyla birlikte, önümüzdeki 12-18 ay içinde vadesi gelen borçları, taahhüt edilen arazi primlerini ve temettüleri yeterince karşılayabilir. Greentown, bir devlet işletmesi olarak CCCG’nin sahipliği tarafından desteklenen çeşitli yurtiçi ve yurtdışı finansman kanallarına sorunsuz erişimini sürdürüyor.
Bu iyi finansman erişimi, Greentown’un Şubat 2025’te 500 milyon dolar değerinde offshore tahvil ihraç etmesiyle de gösterildi. Bu, yaklaşık iki yıllık bir aradan sonra bir Çinli gayrimenkul geliştiricisi tarafından gerçekleştirilen ilk başarılı ABD doları tahvil ihracıydı.
Bir kademelik yükseltme, Greentown’un CCCG’nin ana gayrimenkul geliştirme kolu olması göz önüne alındığında, CCCG için operasyonel önemini yansıtıyor. Yükseltme aynı zamanda, kademeli sektör toparlanması ortamında Greentown’un istikrarlı operasyonel ve finansal performansı göz önüne alındığında, Greentown’un CCCG’ye sürekli finansal katkısı tarafından da destekleniyor. Destek varsayımları ayrıca CCCG’nin Greentown üzerindeki güçlü etkisini ve finansal destek sağlama geçmişini ve CCCG’nin destek sağlama konusundaki güçlü yeteneğini de dikkate alıyor.
Durağan not görünümü, Greentown’un önümüzdeki 12-18 ay boyunca istikrarlı finansal metrikleri ve iyi likiditeyi sürdüreceği beklentisini gösteriyor. Ayrıca, görünüm, şirketin ihtiyaç anında CCCG’den destek alma olasılığının değişmeden kalacağı beklentisini yansıtıyor.
Greentown’un notları, şirket satışlarını ve finansal durumunu güçlendirirse veya CCCG’den gelen destek artarsa yükseltilebilir. Özellikle, Greentown’un borç/EBITDA oranı 6,5x-7,0x’in altına düşerse ve EBIT faiz karşılama oranı 2,5x-3,0x’in üzerine çıkarsa, her ikisi de sürdürülebilir bir şekilde olursa, notlar yükseltilebilir.
Öte yandan, Greentown’un satışları düşerse veya işini agresif bir şekilde büyütürse, kredi metrikleri ve likiditesi zayıflayabilir, EBIT/faiz karşılama oranı 1,5x’in altına düşebilir veya likiditesi kısıtlanmamış nakit/kısa vadeli borç oranının 1,0x’in altına düşmesiyle bozulabilir.
CCCG’den destek alma olasılığının zayıflaması veya CCCG’nin sahipliğinin azalmasına dair herhangi bir işaret de şirketin notunu zorlayacaktır.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.